Coinbase se asocia con Better para lanzar la primera hipoteca respaldada por cripto, anuncia fecha de lanzamiento

El popular exchange de criptomonedas Coinbase, en asociación con Better Home & Finance, ha lanzado la primera hipoteca respaldada por Fannie Mae con Bitcoin como colateral, creando un camino para que los titulares de criptomonedas adquieran viviendas sin vender sus activos.

Las dos empresas anunciaron el miércoles que una pareja en Ann Arbor, Míchigan, cerró el primer préstamo de este tipo, que permite a los prestatarios calificados usar su Bitcoin o USDC para cubrir los pagos iniciales de viviendas, en lugar de liquidar sus holdings y generar impuestos sobre las ganancias de capital. Según el comunicado de prensa conjunto, se planea un lanzamiento a nivel nacional para el verano de 2026.

Detalles del producto hipotecario

La hipoteca comprende una hipoteca estándar conforme a Fannie Mae, además de un préstamo separado colateralizado con criptomonedas que cubre el pago inicial.

Por ejemplo, si un prestatario desea adquirir una propiedad valorada en $500,000, el individuo podría obtener un préstamo hipotecario regular de $400,000, además de un préstamo respaldado por criptomonedas de $100,000 para el 20% restante del total. Los préstamos respaldados por Bitcoin requieren un colateral de aproximadamente 2,5 a 1, lo que significa que el prestatario necesitaría poseer al menos $250,000 en Bitcoin en Coinbase para este ejemplo en particular. Sin embargo, los préstamos respaldados por USDC tienen una proporción menor de 1,25 a 1.

Ambos préstamos comparten las mismas tasas de interés y calendario de amortización, con pagos mensuales únicos. El colateral en criptomonedas permanece en una cuenta de custodia en la plataforma de Coinbase durante todo el período del préstamo. El producto hipotecario ofrece plazos de tasa fija de 15 y 30 años.

Opiniones de los clientes

Joe y Amy, una pareja casada a principios de sus 30 años, fueron los primeros clientes del nuevo esquema de hipoteca con criptomonedas. Joe, ingeniero de software, y Amy, estudiante de posgrado, habían acumulado ahorros en criptomonedas pero no tenían suficiente efectivo disponible para un pago inicial tradicional para una casa.

"Las dos alternativas que mi esposa y yo estábamos considerando eran vender y pagar las ganancias de capital a largo plazo, o usar una estructura de tipo préstamo con margen, lo cual es bastante estresante porque la tasa de interés es obviamente muy variable", le dijo Joe a Yahoo Finance. "Y además existe el riesgo de un margin call asociado a eso, lo cual es obviamente aterrador."

Joe describió la hipoteca respaldada por criptomonedas como "definitivamente atractiva." Amy estaba "un poco escéptica", admitió, pero su esposa cambió de opinión después de que el préstamo se cerró con éxito.

Qué es el respaldo de Fannie Mae y por qué importa

El respaldo e integración de Fannie Mae ayuda a distinguir este producto hipotecario de un acuerdo privado de préstamo con criptomonedas. Vishal Garg, fundador y CEO de Better, le dijo a Yahoo Finance que las hipotecas respaldadas por Fannie Mae y Freddie Mac juntas gestionaron compras por valor de $1,2 billones el año pasado.

Este respaldo significa que la estructura de hipoteca con criptomonedas de Coinbase puede acceder de inmediato al mercado secundario existente, en lugar de seguir siendo una oferta de nicho. "Básicamente significa que tienes una empresa patrocinada por el gobierno de EE. UU. aceptando activos digitales como sustituto del efectivo en una cuenta bancaria como colateral", dijo Garg.

Better informa que el 41% de sus clientes preaprobados cumplen con los requisitos de ingresos y crédito, pero no tienen suficiente efectivo para un pago inmediato, según el comunicado de prensa de la empresa. Los compradores de vivienda por primera vez en EE. UU. ahora tienen una edad media de 40 años, frente a los 32 de hace una década, según datos de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios citados por Better.

Demanda creciente entre los usuarios de Coinbase

La lista de espera para la función de hipoteca con criptomonedas tiene casi $250 millones en volumen de préstamos proyectado. El 76% de los inscritos en la lista de espera del producto son usuarios existentes de Coinbase, con un 37% que posee $500,000 o más en criptomonedas, y un 63% que busca comprar una vivienda en un plazo de seis meses, según informó Yahoo Finance. California, Nueva York y Florida son las ubicaciones con mayor concentración de interés en el producto de hipoteca con criptomonedas.

Mark Troianovski, director de asociaciones de consumidores y plataformas en Coinbase, señaló que la asociación hipotecaria representa un caso de uso concreto para la riqueza en criptomonedas más allá del trading. "Decenas de millones de estadounidenses han construido riqueza real en activos digitales", dijo en el comunicado de prensa. "Esa riqueza ahora tiene un camino directo hacia la propiedad de vivienda."

Bitcoin y USDC han sido anunciadas como las únicas criptomonedas compatibles en el lanzamiento, con ambas empresas indicando planes para añadir más activos digitales con el tiempo.

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