Abbas Sajwani: La liquidez inmobiliaria de Dubái se disparará

Los compradores de propiedades en Dubái pasaron meses esperando que la guerra con Irán trajera un descuento. Nunca llegó.

A pesar de una marcada desaceleración en las transacciones durante el conflicto, los vendedores mantuvieron en gran medida sus precios, según Abbas Sajwani, el multimillonario fundador de la promotora de lujo AHS Properties.

Afirmó que los compradores habían retrasado las compras en lugar de abandonarlas, y que la actividad probablemente repuntará a partir de septiembre.

"La gente esperaba obtener un mejor precio, pero nadie estaba consiguiendo un mejor precio debido a esta situación", declaró a AGBI.

"El conflicto tuvo un impacto muy pequeño en las operaciones. Aquí y allá se consigue alguna oferta puntual, pero en un mercado más amplio los vendedores mantienen sus precios."

Sajwani —quien también forma parte del consejo de administración de Damac Group, uno de los mayores promotores privados de Dubái— es hijo de Hussain Sajwani, fundador de la empresa y socio comercial de larga data del presidente estadounidense Donald Trump. El patrimonio neto del mayor de los Sajwani supera los 13.000 millones de dólares, según el Bloomberg Billionaires Index.

Los comentarios ofrecen una primera lectura del mercado inmobiliario de Dubái tras el memorando de entendimiento entre Estados Unidos e Irán firmado este mes.

La noticia alivió los temores de un conflicto regional prolongado que había perturbado el transporte marítimo, lastrado el turismo y generado dudas sobre si uno de los mercados inmobiliarios más candentes del mundo estaba a punto de sufrir un colapso importante.

El emirato ha disfrutado de un auge de varios años impulsado por compradores extranjeros, migrantes adinerados e incentivos de residencia a largo plazo con la "visa dorada", pero está siendo observado de cerca tras el impacto que la guerra provocó en el sentimiento de los inversores en todo el Golfo. La pregunta para los inversores es si la crisis retrasó las transacciones o marcó el inicio de una desaceleración más amplia.

Repunte en septiembre

Sajwani espera que el capital que quedó en pausa durante el conflicto regrese en gran medida en el cuarto trimestre.

"Creo que en las próximas semanas verá una recuperación", dijo.

"El gran repunte de liquidez llegará en septiembre, una vez que la gente regrese de vacaciones, termine el verano y vuelva a los negocios."

AGBI informó anteriormente que la guerra amenaza con frenar el crecimiento demográfico de Dubái, con pérdidas de empleo, salidas de expatriados y una ola de nueva oferta que aumenta la presión sobre los inversores.

A pesar de los esporádicos ataques de drones desde el anuncio del alto el fuego en abril y las persistentes preocupaciones por la seguridad regional a largo plazo, Sajwani cree que los inversores acabarán viendo este período como una demostración de las defensas de los EAU, más que como un punto de inflexión para el mercado.

"Creo que la gente lo verá más como una oportunidad [para invertir]", dijo.

"La liquidez no se agotó, simplemente estaba al margen. La gente seguía queriendo comprar… están esperando a ver qué pasa, lo cual es más que razonable."

Huida hacia la calidad

Los datos del mercado muestran que la actividad se ha desacelerado bruscamente desde que comenzó la guerra el 28 de febrero, pero los precios demostraron ser comparativamente resistentes.

Las ventas de propiedades residenciales en mayo alcanzaron aproximadamente 22.000 millones de AED (6.100 millones de dólares), según Reidin, una firma de investigación que analiza los datos del Departamento de Tierras de Dubái.

Eso supone un descenso del 42 por ciento respecto a abril y casi la mitad de los 46.000 millones de AED registrados en febrero, justo antes de que los EAU se enfrentaran a una andanada de misiles y drones —más que cualquier otra nación atacada en la guerra de Estados Unidos e Israel contra Irán.

La desaceleración se concentró en el mercado sobre plano, que representa aproximadamente tres cuartas partes de las transacciones. Las ventas de viviendas aún en construcción cayeron casi un 50 por ciento intermensual hasta aproximadamente 16.000 millones de AED en mayo. Para las viviendas listas para entregar, los valores de las transacciones cayeron menos del 15 por ciento respecto a abril.

Sin embargo, los precios por pie cuadrado en toda la ciudad, según los informes de Reidin —excluyendo las operaciones en dificultades que representaban aproximadamente una décima parte de las propiedades anunciadas—, cayeron menos de un 5 por ciento en esos mismos tres meses.

Sajwani señaló que la resistencia fue más evidente en los distritos de primera línea de Dubái, como Palm Jumeirah, Emirates Hills, Jumeirah, DIFC y Downtown Dubai, donde la oferta sigue siendo limitada.

"En las ubicaciones de Grado A, no han corregido", dijo, mientras que las ubicaciones de Grado B se han suavizado alrededor de un 10 por ciento —una caída que calificó como "no mucho".

"La gente [ahora] se centrará más en el Grado A, en ubicaciones clave, al darse cuenta de que eso es lo más difícil de replicar, y en cualquier mercado esas siempre son las más sólidas."

La tesis de la escasez

Esta visión se refleja en la estrategia de adquisición de AHS, impulsada por la escasez de terrenos de primer nivel.

La compañía acordó recientemente adquirir el hotel Shangri-La Dubái en Sheikh Zayed Road por 1.000 millones de AED.

La torre de 43 plantas, con vistas al Burj Khalifa, el Dubai Mall y el océano, está ubicada junto a Trump Tower Dubai, que está siendo construida por el promotor saudí Dar Global.

Sajwani indicó que el acuerdo se negoció antes del conflicto y se cerró con la misma valoración.

"Acordamos el precio y las condiciones en enero, pero solo firmamos en mayo… y el precio no cambió", dijo.

"No hay terreno vacío en esa zona."

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