Focus Universal acquiert un immeuble de bureaux à Monterey Park pour 17,7 millions de dollars et prévoit d'y établir son siège social

Focus Universal Inc. (NASDAQ:FCUV) a annoncé aujourd'hui l'achèvement de l'acquisition d'un immeuble de bureaux et commercial de classe A à cinq niveaux situé au 901 Corporate Center Drive, Monterey Park, CA 91754. L'achat comprend une structure de stationnement à quatre niveaux et des parcelles de terrain totalisant 464 955 pieds carrés, soit 10,73 acres. La propriété, occupée à 99,2 % par environ 16 locataires, servira de siège social à l'entreprise.

La société a financé l'achat grâce à un accord de prêt à terme standard avec East West Bank, tel que détaillé dans le dépôt 8-K. Focus Universal a retenu Lee and Associates pour gérer la propriété, tandis que la gestion précédente assurée par Jamison Services restera en place pendant 30 jours pour faciliter la transition.

Le directeur financier Irving Kau a mis en avant les avantages financiers de l'acquisition. « Nous sommes très satisfaits de notre achat de l'immeuble à 17,7 millions de dollars, dont le prix d'achat de 17,7 millions de dollars a été réduit de plus de 419 000 dollars en raison des prorations de loyers, des dépôts de garantie et d'autres montants de rapprochement similaires », a déclaré Kau. Il a noté que l'immeuble affiche un taux de capitalisation supérieur à 10 % pour le comté de Los Angeles, qu'il a qualifié d'« extrêmement rare » pour des immeubles commerciaux de classe A à haute valeur avec une occupation quasi totale.

Kau a également souligné que l'assesseur du comté de Los Angeles a évalué la propriété à 28,3 millions de dollars en 2026, soit plus de 10 millions de dollars au-dessus du prix d'achat. L'immeuble a généré des revenus locatifs mensuels de plus de 257 000 dollars en 2025, soit environ 3,1 millions de dollars de loyers annuels. « Si nous prenons en compte les 257 000 dollars de revenus locatifs mensuels, sans tenir compte des augmentations de loyers déjà contractées, combinés à nos paiements mensuels de principal et d'intérêts inférieurs à 68 700 dollars, nous pensons que ce flux de trésorerie supplémentaire bénéficiera à l'entreprise », a-t-il déclaré.

La société prévoit d'occuper seulement environ 2 000 pieds carrés de l'espace, laissant la majorité de la propriété louée aux locataires existants. La plupart des baux actuels ont des durées de 5 à 8 ans, et la société n'a pas l'intention de modifier ces accords.

De plus, l'une des parcelles incluses dans l'achat est zonée résidentielle et reste non développée, avec une valeur imposable de plus de 600 000 dollars. « Ce terrain de grande valeur avec vue sur la ville présente également une valeur optionnelle pour notre entreprise, car nous pouvons encore développer la parcelle avec des partenaires ou céder la parcelle, ce qui ajouterait également à la valeur globale de l'entreprise », a déclaré Kau.

L'acquisition devrait réduire la charge de loyer et de dépenses de l'entreprise tout en renforçant sa valeur nette et la valeur de ses actifs. Focus Universal, fournisseur de technologies brevetées de conception matérielle et logicielle pour l'Internet des objets (IoT), la 5G, et de logiciels d'automatisation des rapports financiers SEC piloté par l'IA, considère cet achat comme une décision stratégique pour soutenir ses plans de croissance et accélérer la création de valeur pour les actionnaires.

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