« Je ne veux pas faire baisser les prix de l'immobilier », a déclaré le président américain Donald Trump lors d'une réunion du Cabinet le 29 janvier. « Je veux faire augmenter les prix de l'immobilier pour les gens qui possèdent leur maison. »

Pour les Philippino-Américains qui maintiennent l'un des taux de propriété immobilière les plus élevés parmi les sous-groupes asiatiques, souvent signalé jusqu'à 67 % pour les ménages philippins dirigés par des immigrants, cette position politique est une musique à leurs oreilles.

Encore plus pour ceux qui ont atteint le jalon libre et clair : près de 45 % des propriétaires philippino-américains établis possèdent maintenant leurs maisons en toute propriété, sans aucune hypothèque.

L'ampleur de cette richesse est stupéfiante. Parce que tant de familles se sont concentrées dans des centres côtiers coûteux comme la Californie, Hawaï et le New Jersey, leurs capitaux propres ont explosé parallèlement aux marchés. Diverses estimations montrent que les propriétaires philippino-américains détiennent désormais plus de 400 milliards de dollars en capitaux propres exploitables.

Pour un couple philippin qui a acheté une maison modeste à Daly City ou Cerritos dans les années 1990 pour 250 000 $, ils sont maintenant assis sur un actif d'une valeur de 1,5 million de dollars. Beaucoup utilisent maintenant leurs maisons comme levier pour financer des diplômes d'infirmières, créer des entreprises et fournir les héritages anticipés qui permettent à leurs enfants de verser l'acompte dans un marché hyper-cher.

« Je veux protéger les gens qui, pour la première fois de leur vie, se sentent bien dans leur peau. Ils ont l'impression, vous savez, d'être des gens riches », a souligné Trump.

Un morceau du rêve américain

Pour les immigrants philippins, posséder une maison est la déclaration la plus claire que le voyage a fonctionné : « J'ai réussi en Amérique ! »

Acheter une maison n'est pas simplement une transaction immobilière ; c'est un acte liturgique d'arrivée, de posséder enfin un morceau du rêve américain.

Si le certificat de naturalisation est le « Saint Graal », la propriété immobilière est l'autel où les prières des immigrants trouvent enfin un foyer.

Mais alors que nous célébrons nos maisons devenant des actions de croissance, les familles plus jeunes — y compris nos propres enfants — ont de moins en moins d'endroits où aller.

D'ici 2025, l'acompte seul pour une maison au prix médian dans une grande partie de la Californie pourrait dépasser 200 000 $ — plus que le prix total d'une maison familiale de départ dans les années 1990. Même si vous avez le revenu pour les paiements mensuels, si vous n'avez pas cette somme forfaitaire, vous ne pouvez pas acheter.

C'est pourquoi les parents aidant avec les acomptes ou deux hauts revenus deviennent essentiels, comme deux infirmières autorisées travaillant des quarts de 12 heures avec un revenu combiné supérieur à 250 000 $.

D'autres s'appuient par nécessité sur l'esprit « bayanihan », avec environ 26 % des ménages philippins vivant dans des arrangements multigénérationnels — le taux le plus élevé parmi tous les groupes asiatiques — mettant en commun les revenus juste pour obtenir une hypothèque.

Pendant ce temps, ceux qui n'ont pas de richesse immobilière familiale font face à une réalité plus dure : des trajets plus longs, des locations surpeuplées ou quitter les communautés où ils ont grandi.

Les loyers dans nombre des mêmes zones métropolitaines où les familles philippines ont mis des racines ont grimpé beaucoup plus vite que les salaires. Le Joint Center for Housing Studies de Harvard rapporte que la moitié des locataires américains dépensent maintenant plus de 30 % de leurs revenus pour le logement, le niveau le plus élevé jamais enregistré.

Pour les jeunes adultes, la solution de repli consiste souvent à retourner vivre chez leurs parents. Selon le Pew Research Center, la part des Américains âgés de 18 à 29 ans vivant avec l'un ou les deux parents reste proche de sommets historiques, largement motivée par les coûts du logement. Ce qui était autrefois une courte escale entre l'école et l'indépendance est devenu un schéma d'attente économique prolongé.

À l'extrémité de cette pression se trouve quelque chose d'impossible à ignorer : l'augmentation du sans-abrisme dans les mêmes régions à coût élevé où la richesse immobilière a explosé.

Politiques « Pas dans ma cour »

Pendant des décennies, la politique locale à travers le pays a été façonnée par les politiques Pas dans ma cour (NIMBY). Les propriétaires résistent aux appartements, maisons de ville ou unités d'arrière-cour par crainte qu'ils changent le caractère du quartier ou nuisent à la valeur des propriétés.

« Les logements existants, les gens qui possèdent leurs maisons, nous allons les garder riches », a déclaré Trump. « Nous allons maintenir ces prix élevés. Nous n'allons pas détruire la valeur de leurs maisons pour que quelqu'un qui n'a pas travaillé très dur puisse acheter une maison. »

Tout le monde veut protéger son quartier. Tout le monde veut que les prix de leurs maisons continuent d'augmenter. Mais quand chaque bloc dit non, nous finissons exactement avec ce que nous voyons maintenant : des prix astronomiques, des loyers records et le sans-abrisme croissant dans les mêmes endroits où la richesse immobilière a explosé.

Permettre plus de logements — duplex, unités d'habitation accessoires, petits immeubles multifamiliaux près des transports — n'efface pas les quartiers.

Cela peut signifier que votre fille n'a pas à déménager à deux heures de distance. Cela peut signifier que votre fils n'a pas à choisir entre des colocataires à 35 ans ou déménager dans des États lointains moins chers. Cela peut signifier moins de personnes poussées dans des voitures, des refuges et sur les trottoirs parce qu'il n'y a tout simplement pas assez de maisons.

C'est l'énigme à laquelle les propriétaires philippino-américains sont maintenant confrontés. Le rêve américain a fonctionné — spectaculairement — pour une génération. Mais son succès a contribué à rendre l'entrée plus difficile pour la suivante.

Les capitaux propres immobiliers ont été l'échelle la plus fiable de la communauté philippine vers le haut. Ils ont financé l'éducation, l'entrepreneuriat et la stabilité. Le défi maintenant est de s'assurer que nous ne retirons pas cette échelle derrière nous.

Nous sommes venus pour que la prochaine génération puisse aussi construire des vies ici — près de nous, pas loin, et pas exclue des quartiers mêmes que leurs parents ont travaillé si dur pour entrer. – Rappler.com