Le plan de Trump pour aider les gens à vendre leur maison pourrait aggraver les choses

Le président Donald Trump a un plan qui, selon lui, aidera les propriétaires ordinaires à vendre et acheter leurs biens — mais une publication spécialisée dans les finances affirme que les choses ne sont pas si simples.

« Les Américains qui envisagent de vendre leur maison peuvent décider de rester sur place lorsqu'ils examinent les taux d'intérêt d'aujourd'hui, surtout s'ils sont actuellement bloqués à un taux bas » explique un éditorial publié par Moneywise et syndiqué par Yahoo Finance.

Moneywise a ensuite cité le directeur de la Federal Housing Finance Agency (FHFA), William Pulte, qui a publié sur X que l'agence « évalue activement » les prêts hypothécaires portables, un prêt hypothécaire portable étant défini comme un prêt hypothécaire qui « vous permet de transférer votre prêt hypothécaire et votre taux existant vers une nouvelle maison au lieu de contracter un nouveau prêt lorsque vous déménagez ». Bien que ce plan puisse fonctionner en théorie, a noté Moneywise, il y a aussi des « critiques » qui « soulèvent des préoccupations » à propos de ce plan qui, même dans le meilleur des cas, obligerait les propriétaires qui achètent un bien plus cher que leur propriété actuelle « soit à couvrir la différence en espèces, soit à contracter un prêt séparé pour cela ».

« Le New York Times rapporte que les prêts hypothécaires portables existent dans d'autres pays pour des prêts à court terme, mais leur introduction aux États-Unis pourrait bouleverser l'économie », a écrit Moneywise. « Les prêts hypothécaires américains sont regroupés et vendus comme des investissements appelés titres adossés à des créances hypothécaires ».

Ils ont ajouté : « CNN a noté que les prêts hypothécaires portables pourraient "perturber le moteur qui alimente le marché immobilier américain", car les titres adossés à des créances hypothécaires donnent aux banques les liquidités dont elles ont besoin pour émettre de nouveaux prêts et maintenir le "flux du marché hypothécaire" ». La publication a également cité le PDG de 9i Capital Group, Kevin Thompson, qui a déclaré à Newsweek plus tôt en mars que « si le marché s'ouvre et que les gens peuvent emporter ces taux bas avec eux, la demande explose du jour au lendemain. Les prix augmentent. Aucun doute là-dessus. Cela ne fait rien pour résoudre l'abordabilité ».

De même, l'économiste principal de Realtor.com, Jake Krimmel, a écrit que les prêts hypothécaires portables pourraient aider « en théorie », mais le soi-disant « effet de blocage » ne représente qu'environ la moitié de la récente baisse de la mobilité et les prêts hypothécaires portables aideraient principalement les propriétaires qui ont déjà des taux bas.

Ce n'est pas la première controverse de l'administration Trump concernant le logement. En février, Michelle Singletary, chroniqueuse de conseils financiers du Washington Post, a supposé que les conditions qui ont provoqué la crise immobilière de 2008 — qui a culminé dans la Grande Récession — « reviennent » maintenant.

« Encore une fois, comme la ruine de 2008, cette nouvelle crise qui se prépare piège d'abord les propriétaires à revenus modérés et faibles », a écrit Singletary. « Le Center for Microeconomic Data de la Banque de la Réserve fédérale de New York rapporte que les taux de défaillance hypothécaire pour les ménages à faible revenu augmentent, selon le rapport sur la dette et le crédit des ménages récemment publié pour le quatrième trimestre de 2025 ».

Elle a ajouté : « Selon les données de la Fed de New York, le taux de défaillance hypothécaire de plus de 90 jours pour les familles de la tranche de revenu la plus faible est passé de 0,5 pour cent en 2021 à près de 3 pour cent à la fin de 2025 ». Tout cela démontre en outre que « des nuages d'orage financiers se rassemblent sur ceux qui peuvent le moins se permettre un jour de pluie. Comme le souligne la Fed de New York, "la détresse financière semble s'aggraver pour les ménages des zones à faible revenu" ».

Également en février, Politico a rapporté que Trump a fait pression sur le Congrès pour modifier un projet de loi sur l'abordabilité du logement afin d'empêcher les investisseurs de bénéficier des nouvelles politiques. Même certains membres du propre parti de Trump se sont opposés à cet amendement proposé.

« Je ne pense pas qu'interdire les investisseurs institutionnels soit une bonne idée », a déclaré le représentant Troy Downing (R-Mont.), membre du House Financial Services Committee, à Politico à l'époque. « J'ai besoin de voir exactement de quel langage ils parlaient s'ils sont spécifiques sur une certaine pratique ».

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