トランプ予算により5万人以上が住居を失う可能性

ドナルド・トランプ大統領は2024年の大統領選において、一般的なアメリカ人の生活必需品をより手頃な価格にすると約束して選挙戦を展開した。しかし、最近の報告によると、同氏の政策はまったく逆の効果をもたらしているという。

「ホワイトハウスが中間選挙を前にコスト削減を図る中、住宅ローン業者や州機関は、行政当局者がこれまで納税者負担ゼロで5万6,000件以上の手頃な賃貸住宅の資金調達を支援してきたプログラムを近く終了させる可能性があるとして懸念を示している」と、Semaforのエレノア・ミュラーが月曜日に報じた。ホワイトハウスの2027会計年度予算が、34州が消費者の借入コスト削減に活用し「財務省に純収益をもたらす」FFBリスク・シェアリング・プログラムへの「新規コミットメントを見込んでいない」ためだ。

これは「財政的に真剣な政権が維持すべきまさにそのようなプログラムだ」と、全米手頃な住宅ローン業者協会（NAAHL）は十数の住宅団体が署名しSemaforが最初に報じた書簡の中で主張した。ミュラーはさらに、「ホワイトハウスの2027会計年度予算はプログラムへの『新規コミットメントを見込んでいない』と各団体は指摘し、すでに州の住宅機関が『受け入れを拒否されている』と警告している」と伝えた。

NAAHLのサラ・ブランデージはSemaforに対し、「住宅不足の深刻さを考えれば、トランプ政権はプログラムへのアクセスを回復するだけでなく、その範囲を拡大すべきだ」と語った。行政管理予算局、財務省、住宅都市開発省を含むトランプ政権の関係省庁はSemaforのコメント要請に応じなかった。

Semaforの報道は、トランプの政策が手頃な住宅を求めて苦労するアメリカ人の役に立たないことを示す最初のものではない。先月、住宅会社コンパスのチーフエコノミスト、マイク・シモンセンはポリティコの取材に対し、トランプのイランとの戦争が住宅価格を急騰させており、自身もそれを直接目の当たりにしていると説明した。

「人々は不安を感じている」とシモンセンは語った。「今日、500人のエージェントとの電話会議に参加したが、確実に浮かび上がったコメントのひとつがこれだった。戦争が心配だ。戦争によって何が起きるか心配だ、と。」

「金利は再び上昇し続けている——特にイラン問題以降——それは原油価格上昇によるインフレの脅威があるからだ」と、保守系シンクタンク、ヘリテージ財団の元エコノミストでトランプの非公式アドバイザーを務めたこともあるスティーブン・ムーアはポリティコに語った。「住宅ローン金利が上昇することの問題は、売り手にも買い手にも打撃を与えるため、恩恵を受けるのは銀行だけだということだ。これは非常に悪いことだ。」

3月、金融専門誌マネーワイズは「自宅の売却を考えているアメリカ人は、現在の金利水準を見て、特に今低い金利で固定されている場合、そのまま住み続けることを選ぶかもしれない」と報じた。また、連邦住宅金融庁（FHFA）のウィリアム・プルト長官がポータブルモーゲージ——「引っ越しの際に新たなローンを組む代わりに、既存の住宅ローンとその金利を新居に移せる」仕組み——を「積極的に検討中」であると指摘した一方、批評家からは、現在の物件より高い物件を購入する住宅所有者は「差額を現金で補填するか、別途ローンを組む必要がある」という懸念が上がっている。

「ニューヨーク・タイムズによると、ポータブルモーゲージは他国では短期ローンとして存在しているが、米国に導入すれば経済に混乱をもたらす可能性があると報じている」とマネーワイズは付け加えた。「米国の住宅ローンはまとめられ、モーゲージ担保証券と呼ばれる投資商品として販売されている。」

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