Focus Universal nabywa budynek biurowy w Monterey Park za 17,7 mln dolarów, planuje siedzibę główną firmy

Focus Universal Inc. (NASDAQ:FCUV) ogłosiło dziś zakończenie przejęcia pięciokondygnacyjnego budynku biurowo-handlowego klasy A, zlokalizowanego pod adresem 901 Corporate Center Drive, Monterey Park, CA 91754. Zakup obejmuje czterokondygnacyjny parking oraz działki gruntu o łącznej powierzchni 464 955 stóp kwadratowych, czyli 10,73 akrów. Nieruchomość, zajęta w 99,2% przez około 16 najemców, będzie pełnić funkcję głównej siedziby firmy.

Spółka sfinansowała zakup standardową umową kredytu terminowego z East West Bank, zgodnie ze szczegółami zawartymi w zgłoszeniu 8-K. Focus Universal powierzyło zarządzanie nieruchomością firmie Lee and Associates, natomiast poprzedni zarządca – Jamison Services – pozostanie przez 30 dni w celu ułatwienia procesu przekazania.

Dyrektor finansowy Irving Kau podkreślił korzyści finansowe płynące z przejęcia. „Jesteśmy bardzo zadowoleni z zakupu budynku za 17,7 mln dolarów, przy czym cena nabycia wyniosła 17,7 mln dolarów i została dodatkowo obniżona o ponad 419 000 dolarów z tytułu rozliczeń czynszowych, kaucji i innych kwot uzgodnieniowych" – powiedział Kau. Zaznaczył, że budynek charakteryzuje się stopą kapitalizacji przekraczającą 10% dla hrabstwa Los Angeles, co określił jako „niezwykle rzadkie" w przypadku wysokowartościowych budynków biurowych klasy A z niemal pełnym obłożeniem.

Kau zwrócił również uwagę, że urząd ds. wyceny nieruchomości hrabstwa Los Angeles oszacował wartość nieruchomości na 28,3 mln dolarów w 2026 roku, co stanowi ponad 10 mln dolarów powyżej ceny zakupu. Budynek generował miesięczne przychody z najmu przekraczające 257 000 dolarów w 2025 roku, co daje około 3,1 mln dolarów rocznych czynszów. „Biorąc pod uwagę miesięczny przychód z najmu w wysokości 257 000 dolarów, bez uwzględnienia już zakontraktowanych podwyżek czynszu, w połączeniu z miesięcznymi spłatami kapitału i odsetek poniżej 68 700 dolarów, wierzymy, że ten dodatkowy przepływ gotówki przyniesie korzyści spółce" – powiedział.

Firma planuje zajmować jedynie około 2 000 stóp kwadratowych powierzchni, pozostawiając większość nieruchomości wynajętej dotychczasowym najemcom. Większość obowiązujących umów najmu ma okresy od 5 do 8 lat, a spółka nie zamierza zmieniać tych umów.

Ponadto jedna z działek objętych zakupem jest przeznaczona pod zabudowę mieszkaniową i pozostaje niezagospodarowana, a jej wartość szacunkowa przekracza 600 000 dolarów. „Ta wartościowa działka z widokiem na miasto stanowi dla naszej firmy opcję wartości, ponieważ możemy ją jeszcze zagospodarować we współpracy z partnerami lub zbyć, co dodatkowo zwiększy ogólną wartość spółki" – powiedział Kau.

Oczekuje się, że przejęcie zmniejszy obciążenie spółki kosztami najmu i wydatkami korporacyjnymi, jednocześnie wzmacniając jej kapitał własny i wartość aktywów. Focus Universal, dostawca opatentowanych technologii projektowania sprzętu i oprogramowania dla Internetu Rzeczy (IoT), 5G oraz oprogramowania do automatyzacji sprawozdawczości finansowej SEC opartego na sztucznej inteligencji, postrzega ten zakup jako strategiczny ruch wspierający plany rozwoju i przyspieszający tworzenie wartości dla akcjonariuszy.

Ten artykuł oparty jest na treściach dystrybuowanych przez NewMediaWire. Rejestracja, weryfikacja i wzbogacanie w technologii blockchain zapewnione przez NewsRamp. Źródłowy adres URL tego komunikatu prasowego to Focus Universal Acquires Monterey Park Office Building for $17.7 Million, Plans Corporate HQ.

Wpis Focus Universal Acquires Monterey Park Office Building for $17.7 Million, Plans Corporate HQ pojawił się po raz pierwszy na citybuzz.