Аббас Саджвани: Ликвидность недвижимости Дубая резко возрастёт

Покупатели недвижимости в Дубае месяцами ждали, что война с Ираном обеспечит им скидку. Этого так и не произошло.

Несмотря на резкое снижение числа сделок в период конфликта, продавцы в целом удержали цены, сообщил Аббас Саджвани, миллиардер и основатель застройщика элитной недвижимости AHS Properties.

По его словам, покупатели отложили, а не отменили покупки, и активность, вероятно, восстановится с сентября.

«Люди рассчитывали получить более выгодную цену, но никто не получал лучшей цены из-за сложившейся ситуации», — сообщил он AGBI.

«Конфликт оказал очень незначительное влияние на сделки. Где-то можно было найти разовую выгодную сделку, но в целом по рынку продавцы держат свои цены».

Саджвани — также входящий в совет директоров Damac Group, одного из крупнейших частных застройщиков Дубая — является сыном Хусейна Саджвани, основателя компании и давнего делового партнёра президента США Дональда Трампа. Состояние старшего Саджвани превышает 13 млрд $, согласно Bloomberg Billionaires Index.

Эти комментарии дают первое представление о рынке недвижимости Дубая после подписанного в этом месяце меморандума о взаимопонимании между США и Ираном.

Эта новость развеяла опасения относительно затяжного регионального конфликта, который нарушал судоходство, негативно влиял на туризм и поставил под сомнение, не грозит ли одному из самых горячих рынков недвижимости в мире серьёзный обвал.

Эмират переживает многолетний бум, подстёгиваемый иностранными покупателями, состоятельными мигрантами и долгосрочными стимулами в виде «золотой визы», однако находится под пристальным наблюдением после того, как война пошатнула настроения инвесторов по всему Заливу. Ключевой вопрос для инвесторов — отложил ли кризис сделки или ознаменовал начало более широкого замедления.

Всплеск в сентябре

Саджвани ожидает, что капитал, «замерший» в период конфликта, в основном вернётся в четвёртом квартале.

«Думаю, в ближайшие несколько недель вы увидите восстановление», — сказал он.

«Крупный всплеск ликвидности произойдёт в сентябре, когда люди вернутся из отпусков, лето закончится и все возобновят деловую активность».

AGBI ранее сообщал о том, что война рискует замедлить рост населения Дубая: потери рабочих мест, отъезд экспатриантов и волна нового предложения усиливают давление на инвесторов.

Несмотря на периодические атаки беспилотников после объявления перемирия в апреле и сохраняющиеся опасения относительно долгосрочной региональной безопасности, Саджвани убеждён, что в итоге инвесторы воспримут этот период как демонстрацию оборонного потенциала ОАЭ, а не как поворотный момент для рынка.

«Думаю, люди будут воспринимать это скорее как возможность [для инвестиций]», — сказал он.

«Ликвидность не иссякла, она просто оставалась в стороне. Люди по-прежнему хотели покупать… они ждут, что будет дальше, и это более чем понятно».

Бегство в качество

Рыночные данные свидетельствуют о резком снижении активности с начала войны 28 февраля, однако цены оказались сравнительно устойчивыми.

Объём продаж жилой недвижимости в мае составил около 22 млрд дирхамов (6,1 млрд $), по данным Reidin — исследовательской компании, анализирующей данные Земельного департамента Дубая.

Это на 42 процента ниже показателя апреля и почти вдвое меньше 46 млрд дирхамов, зафиксированных в феврале — незадолго до того, как ОАЭ подверглись шквалу ракет и беспилотников, пострадав больше других стран в ходе американо-израильской войны против Ирана.

Замедление сосредоточилось на рынке строящегося жилья, на который приходится около трёх четвертей всех сделок. Продажи ещё строящихся объектов упали почти на 50 процентов в месячном исчислении — до около 16 млрд дирхамов в мае. По готовым объектам стоимость сделок снизилась менее чем на 15 процентов относительно апреля.

Тем не менее средние цены за квадратный фут по городу, согласно отчётам Reidin, — за исключением вынужденных продаж, составлявших около десятой части выставленных объектов, — снизились менее чем на 5 процентов за те же три месяца.

Саджвани отметил, что устойчивость наиболее очевидна в престижных районах Дубая — таких как Palm Jumeirah, Emirates Hills, Jumeirah, DIFC и Downtown Dubai, где предложение остаётся ограниченным.

«В объектах класса А коррекции не было», — сказал он, тогда как объекты класса B подешевели примерно на 10 процентов — снижение, которое он охарактеризовал как «несущественное».

«Люди [теперь] будут больше ориентироваться на класс А, на ключевые локации, понимая, что именно их сложнее всего воспроизвести, и на любом рынке они всегда остаются наиболее надёжными».

Тезис о дефиците

Эта точка зрения отражена в стратегии приобретений AHS — обусловленной дефицитом премиальных участков.

Компания недавно договорилась о приобретении отеля Shangri-La Dubai на шоссе Шейха Зайеда за 1 млрд дирхамов.

43-этажная башня с видом на Бурдж-Халифа, Dubai Mall и океан расположена по соседству с Trump Tower Dubai, строящейся саудовским девелопером Dar Global.

Саджвани сообщил, что сделка была согласована до начала конфликта и закрыта по той же оценке.

«Мы согласовали цену и условия в январе, но подписали только в мае… и цена не изменилась», — сказал он.

«На этом участке нет свободной земли».

• «Нет риска — нет прибыли»: Анис Саджан из Danube о торговле в военное время
• Презентация недвижимости в Дубае в тени войны
• Акции ОАЭ восстановились до уровней, близких к докризисным