Coinbase與Better合作推出首個加密貨幣抵押貸款，宣布上線日期

熱門加密貨幣交易所 Coinbase 與 Better Home & Finance 合作，推出首個以比特幣作為抵押品的房利美（Fannie Mae）擔保房貸，為加密貨幣持有者提供無需出售資產即可購屋的途徑。

兩家公司於週三宣布，密西根州安娜堡（Ann Arbor）的一對夫妻完成了首筆此類貸款的簽約，讓符合資格的借款人可以使用比特幣或 USDC 來支付購屋頭期款，而無需變現持倉並觸發資本利得稅。根據聯合新聞稿，全國性推出計劃於 2026 年夏季進行。

房貸產品詳情

該房貸產品由一筆標準的房利美合規房貸，加上一筆以加密貨幣作為抵押的獨立貸款（用於支付頭期款）所組成。

舉例而言，若借款人希望購買價值 50 萬美元的房產，可申請 40 萬美元的一般房貸，再加上 10 萬美元的加密貨幣擔保貸款，以支付剩餘的 20%。以比特幣作為抵押的貸款需要約 2.5 比 1 的抵押比例，意即在此範例中，借款人需在 Coinbase 上持有至少 25 萬美元的比特幣。而 USDC 擔保貸款的比例較低，為 1.25 比 1。

兩筆貸款採用相同的利率與攤還時間表，每月合併單筆還款。加密貨幣抵押品在貸款期間存放於 Coinbase 平台的託管帳戶中。該房貸產品提供 15 年及 30 年固定利率方案。

客戶心聲

Joe 與 Amy 是一對三十出頭的已婚夫妻，也是這項加密貨幣房貸方案的首批客戶。Joe 是一名軟體工程師，Amy 則是研究生，兩人累積了加密貨幣存款，但手頭現金不足以支付傳統房貸的頭期款。

「我和妻子當時考慮的兩個選擇，一是賣出並繳納長期資本利得稅，二是使用類似保證金貸款的結構，但那相當有壓力，因為利率顯然變動很大，」Joe 告訴 Yahoo Finance，「而且還有與此相關的追繳保證金風險，這顯然令人擔憂。」

Joe 形容這項加密貨幣擔保房貸「確實很有吸引力」。他坦承 Amy 起初「有點懷疑」，但在貸款順利完成後，她的態度也轉變了。

房利美擔保是什麼，為何重要

房利美的擔保與整合，有助於將這項房貸產品與一般私人加密貨幣借貸安排區分開來。Better 創辦人兼執行長 Vishal Garg 告訴 Yahoo Finance，房利美與房地美（Freddie Mac）合計去年共處理了價值 1.2 兆美元的購屋交易。

這項擔保意味著 Coinbase 的加密貨幣房貸結構可立即進入現有的次級市場，而非僅停留在小眾產品的定位。「這基本上意味著，美國政府資助的企業正在接受數位資產作為銀行帳戶現金的替代抵押品，」Garg 說。

根據公司新聞稿，Better 表示其 41% 的預審通過客戶符合收入與信用要求，但在即時付款的現金方面有所不足。Better 引用全美房地產經紀人協會（National Association of Realtors）的數據指出，美國首次購屋者的中位年齡目前為 40 歲，較十年前的 32 歲增加了 8 歲。

Coinbase 用戶需求持續攀升

加密貨幣房貸功能的候補名單預估貸款規模已接近 2.5 億美元。Yahoo Finance 報導，候補名單中 76% 為現有 Coinbase 用戶，其中 37% 持有 50 萬美元以上的加密貨幣，63% 計劃在六個月內購屋。加州、紐約州與佛羅里達州是對此加密貨幣房貸產品興趣最為集中的地區。

Coinbase 消費者及平台合作關係負責人 Mark Troianovski 表示，此次房貸合作代表加密貨幣財富在交易以外的具體應用場景。「數千萬美國人已在數位資產中累積了真實財富，」他在新聞稿中表示，「這些財富現在有了通往置產的直接途徑。」

比特幣與 USDC 已宣布為上線時唯一支援的加密貨幣，兩家公司均表示計劃日後陸續新增更多數位資產。

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