Makati City可能將房產價值提高十倍。為什麼一些居民感到擔憂?

馬尼拉,菲律賓 – 馬卡蒂市居民敦促地方政府重新考慮擬議的房地產估值調漲計畫,警告該計畫可能大幅提高不動產稅,並對房主和租戶造成負擔。

在2月20日提交給馬卡蒂市估價師Dominic Garcia的信函中,至少190名來自Salcedo、Malugay和Jupiter的居民和物業管理人員對擬議的市場價值表(SMV)表示擔憂,該表可能使「土地和建築物的評估價值增加到至少十倍」。

擬議的SMV源於《不動產估值與評估改革法》的實施,該法於2024年6月生效,要求地方政府單位根據現行市場價值更新房地產估值。

根據該法律,地方估價師必須在進行兩次公眾諮詢後準備更新的房地產價值,然後提交給地方政府財政局。

市政府於2月13日舉行了第二次諮詢。

「許多人視Salcedo為家園,而不僅僅是投資,」居民在信中表示。「擬議的調漲假設業主可以輕易出售房產以獲利,但這忽略了長期居民、退休人員和依靠固定收入生活的家庭。」

連鎖效應

居民警告,較高的估值可能會波及其他成本。社區管理費、公寓公共區域稅以及馬卡蒂商業地產協會收取的費用可能上升,最終將負擔轉嫁給租戶和房主。

利益相關者認為,擬議的SMV也未區分老舊和新建開發案。

居民表示,「在為相鄰房產定價時,應考慮建築物的年齡、樓層數量以及能為居住者提供的設施。」

居民團體還指出馬尼拉大都會的公寓單位供應過剩。根據房地產顧問公司Colliers Philippines的估計,馬尼拉大都會的現房單位可能需要超過八年才能售出。

公寓單位的供應過剩可能歸因於多個因素。其中包括政府禁止菲律賓離岸博彩業務(POGOs)的指令,這甚至影響了辦公空間的需求。在COVID-19疫情期間,許多人也投資了馬尼拉大都會以外的房地產。

「較高的稅收可能迫使買家、租戶和企業考慮遷往其他地方,」利益相關者警告。

呼籲逐步實施

在承認市政府有權更新估值的同時,該團體提出了減輕影響的措施:

• 在數年內逐步實施調漲
• 設定年度稅收漲幅上限
• 為高齡公民和固定收入家庭提供減免
• 公布透明的估值資料和影響評估
• 調整評估水準和稅率以抵消較高的估值基礎

「稅收是必要的,但不應使居民無力負擔住房,也不應使企業退出市場。以目前的形式,這項提案過多、過快,」利益相關者表示。

該信函也已分享給馬卡蒂市長Nancy Binay和市議會。

Rappler已聯繫馬卡蒂市政府徵求意見。一旦他們回應,本報導將進行更新。– Rappler.com