La MLS se enfrenta a preguntas existenciales mientras aumentan las presiones del sector, advierte un agente

Mark Gordon, presidente del Comité Asesor de Perspectivas de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Colorado (CAR) y candidato a la presidencia de CAR, afirma que el Servicio de Listado Múltiple (MLS) está entrando en un período de genuina incertidumbre que no suficientes profesionales inmobiliarios están tomando en serio. Según Gordon, el acuerdo de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) ha alterado fundamentalmente la forma en que se comunica y negocia la compensación del broker del comprador, creando efectos secundarios que aún se están desarrollando. Los MLS de todo el país ahora enfrentan una pregunta que no han tenido que hacerse en años: ¿cuál es exactamente el valor que proporcionan a sus suscriptores, y es ese valor lo suficientemente claro como para que la gente siga pagando?

Al mismo tiempo, la significativa consolidación a nivel de corretaje está poniendo a prueba el papel tradicional del MLS como cámara de compensación neutral para los datos de listado y datos del mercado. A medida que las redes más grandes absorben cuota de mercado y construyen infraestructura de datos propietaria, la pregunta de quién controla los datos se ha convertido en uno de los problemas estructurales más importantes en el sector inmobiliario residencial. 'Los datos son la moneda, y la lucha por quién puede distribuirlos importa enormemente', dijo Gordon, según se informó en el comunicado de prensa.

Gordon señala el debate sobre los días en el mercado como un ejemplo útil de cómo estas tensiones se desarrollan en la práctica. En la superficie, parece ser una cuestión técnica sobre cómo se categorizan los listados y cómo se reporta el historial de mercado de una propiedad. Sin embargo, en el fondo, es una cuestión de transparencia: qué se les dice a los compradores, qué pueden ocultar los vendedores y quién se beneficia de cada versión de la respuesta. 'Eso no es un problema técnico. Es uno político, que se está desarrollando en las salas de juntas del MLS ahora mismo', dijo Gordon.

Gordon aporta múltiples perspectivas a estas dinámicas: como profesional en Vail trabajando en un mercado donde la integridad de los datos afecta directamente la confianza del comprador, como presidente de comité dentro de CAR, y como candidato a Presidente Electo de esa organización. Cada rol le da un ángulo diferente sobre la misma pregunta subyacente: si el sector inmobiliario organizado se está moviendo lo suficientemente rápido para dar forma a las nuevas reglas antes de que las nuevas reglas sean definidas para él. Señala que la ventana para la participación proactiva en estos temas se está reduciendo, enmarcando esto no como alarmismo sino como el ritmo al que tales cambios tienden a moverse una vez que comienzan.

En la opinión de Gordon, los agentes mejor posicionados para lo que viene serán aquellos que comprendieron estos cambios estructurales temprano, no porque hayan predicho el resultado correctamente, sino porque estaban prestando atención cuando la mayoría de sus pares no lo hacían. Ese tipo de atención temprana es lo que está tratando de incorporar en su propia práctica y en el trabajo que realiza dentro de la asociación.

Gordon es un broker con Christiania Realty en Vail, Colorado. Más información disponible en vailcoluxuryhomes.com o a través de su perfil de LinkedIn.

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