Las viviendas de 'bienestar invisible' ganan terreno mientras un constructor de Florida demuestra la demanda del mercado

El concepto de "bienestar invisible" está emergiendo como una nueva palabra de moda en el sector inmobiliario, pero un constructor de Florida lo ha integrado silenciosamente en los hogares durante años. Ryan Hinricher, fundador de Sunworth, diseña viviendas a precios accesibles en la Costa Natural de Florida donde el bienestar está integrado en la estructura en lugar de añadirse como una ocurrencia de última hora. En el simposio inmobiliario de la Cumbre Mundial de Bienestar en Nueva York a principios de este año, tres personas distintas describieron su enfoque como "bienestar invisible", un término que Hinricher dice que captura perfectamente lo que ha estado haciendo.

El bienestar invisible se refiere a los beneficios para la salud incorporados en una vivienda que los ocupantes pueden que nunca noten conscientemente, pero que afectan a cómo se sienten. Las características incluyen ventanas triples en el dormitorio principal que inundan el espacio de luz natural, techos de madera que modifican la acústica y la calidez visual, y distribuciones de parcelas que preservan robles maduros porque las investigaciones muestran que ver árboles desde el interior de un hogar calma el sistema nervioso. Estos elementos no llevan etiquetas; los residentes simplemente se sienten mejor.

El enfoque desafía a la industria inmobiliaria de bienestar convencional, que a menudo se centra en comodidades como spas, estudios de yoga y piscinas comunitarias. Hinricher argumenta que tales comodidades pierden el punto si la propia vivienda está mal construida. "Todo empieza por dónde vives", dijo. "Con qué te despiertas, qué ves. Si solo ves tabiques de yeso en lugar de árboles, es una diferencia enorme."

En la cumbre, una ejecutiva de nivel presidencial de uno de los mayores constructores de viviendas de EE. UU. le dijo a Hinricher que, si bien su empresa añade comodidades de bienestar a las comunidades, se muestra reacia a cambiar la estructura de las propias casas debido al coste a escala. Construir entre 30.000 y 80.000 viviendas al año significa que una ventana extra por vivienda se convierte en un problema logístico y financiero. Para Hinricher, esa negativa es el hueco que está llenando.

La respuesta del mercado sugiere que los compradores lo están notando. Un anuncio reciente cerca de su casa modelo generó más de 2.000 visitas en Zillow, más de 200 guardados, más de 70 compartidos y tres ofertas en dos semanas, cerrándose en efectivo. Los comentarios de los compradores no se centraron en los metros cuadrados o los electrodomésticos de cocina, sino en el dosel de árboles preservado en el jardín trasero, el techo de madera machihembrada y las tres ventanas del dormitorio principal. "Algunas personas pueden describirlo, pero es como una sensación", dijo Hinricher. "Una comprensión subconsciente de lo que estamos haciendo, donde el cuerpo lo siente y la mente lo siente, pero la gente no siempre puede identificarlo con precisión."

La casa modelo de Hinricher, construida bajo la marca Sunworth, se encuentra en la Costa Natural de Florida, a unos 90 minutos al norte de Tampa. Los ríos alimentados por manantiales de la zona y el estilo de vida al aire libre forman parte de la ecuación del bienestar. La casa fue orientada hacia el oeste para que el atardecer iluminara un grupo de robles visibles desde la zona de estar principal. La hija de Hinricher encontró de forma natural un rincón de lectura junto a una ventana con vistas a un arbolado de robles sin urbanizar de un vecino, sin necesidad de escenificación. "Cuando construyes el entorno adecuado, las personas que están dentro de él responden instintivamente a él", dijo. "No se necesitan señales."

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