Realty Income（O）股票現在仍是最佳月度股息投資選擇嗎？

TLDR

• Realty Income 在穩健的第一季業績後，將2026年全年 AFFO 指引上調至每股 $4.41–$4.44
• 公司將2026年投資目標從 $80 億上調至 $95 億
• 第一季營收達 $15.5 億；每股 AFFO 從一年前的 $1.06 增加到 $1.13
• Apollo 承諾出資 $10 億，取得專注於單一租戶零售物業的新合資企業 49% 股權
• 年化股息為每股 $3.246——2026年3月標誌著連續第114次季度股息增加

Realty Income（O）股票交易於收益與緩慢成長的交匯點，最新數據為兩類投資者都提供了參考依據。

Realty Income Corporation, O

該 REIT 公布2026年第一季營收為 $15.5 億。每股 AFFO 從去年同期的 $1.06 增加到 $1.13。每股 FFO 為 $1.06，正常化 FFO 為 $1.07。

管理層隨後將2026年全年 AFFO 指引上調至每股 $4.41 至 $4.44，高於此前預測。

公司也將2026年投資指引從 $80 億上調至 $95 億。此次上調顯示交易管道活躍，團隊正積極尋找資本部署機會。

截至2026年3月31日，Realty Income 持有15,571處物業的權益，租賃予92個行業的1,786名客戶。加權平均剩餘租約期限約為8.7年。

這種規模與多元化降低了對任何單一租戶或行業的依賴，也讓公司在取得融資及尋找新收購機會時更具優勢。

股息記錄持續穩健

月度股息仍是最受矚目的亮點。2026年3月標誌著連續第114次季度股息增加，也是自1994年以來的第134次增加。

年化股息目前為每股 $3.246。管理層表示，第一季股息佔稀釋後每股 AFFO 的71.7%——這一派息比率留有空間以維持派息並保留資本。

並非所有高收益 REIT 都能做到這一點。Realty Income 的派息一直保持紀律，這也是收益型投資者持續青睞的原因之一。

私人資本合作帶來新視角

Realty Income 持續擴大對私人資本的運用，是這一故事中較新鮮的部分。路透社於3月報道，Apollo 承諾出資 $10 億，取得一個專注於單一租戶零售物業的新合資企業 49% 股權。

Realty Income 也重點介紹了與 GIC 的合作，以及其美國 Core Plus 基金完成 $17 億基石資本募集一事。

若公司能持續透過這些載體尋源交易，便可擴大投資活動，同時減輕對普通股發行的壓力。

儘管如此，風險依然存在。路透社於2月指出，Realty Income 原本的2026年展望令部分投資者失望，原因包括需求放緩、成本上升及同店租金成長預期下調。公司此後已上調指引，但股票仍對融資成本敏感。

MarketBeat 分析師顯示持有共識——1個強力買入、6個買入、8個持有、1個賣出。平均目標價約為 $67.50。

本文 Is Realty Income (O) Stock Still the Best Monthly Dividend Play Right Now? 最初發表於 CoinCentral。